Bonus prima casa under 36 del 2024: a chi è rivolto
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L’agevolazione riguarda gli atti stipulati tra il 26 maggio 2021 e il 31 dicembre 2023, prorogata dalla Manovra 2022 e dalla Legge di Bilancio 2023. Il bonus può essere richiesto anche se il contratto preliminare di acquisto è stato registrato entro il 31 dicembre 2023, a condizione che l’atto definitivo venga stipulato entro il 31 dicembre 2024. Tuttavia, se il preliminare è stato registrato nel 2024, il beneficio non è applicabile. Sono esclusi anche gli immobili acquisiti tramite provvedimento giudiziale con verbale di aggiudicazione nel 2023 e decreto di trasferimento nel 2024.
Agevolazioni e requisiti del bonus
Il bonus prevede l’esenzione dalle imposte di registro, ipotecarie e catastali per le compravendite non soggette a IVA. Per gli acquisti soggetti a IVA, è riconosciuto un credito d’imposta pari all’IVA corrisposta al venditore. Inoltre, l’acquisto è esente dall’imposta di bollo. Il bonus è accessibile a chi ha meno di 36 anni nell’anno in cui viene stipulato l’atto di compravendita e un ISEE inferiore a 40.000 euro. È necessario trasferire la residenza nel Comune dell’immobile entro 18 mesi e non essere titolare di altri diritti di proprietà o usufrutto su immobili nello stesso Comune o sul territorio nazionale, salvo vendita entro un anno.
Tipologia di immobili e pertinenze ammissibili
Gli immobili ammessi all’agevolazione devono rientrare nelle categorie catastali A/2 (abitazioni di tipo civile), A/3 (economiche), A/4 (popolari), A/5 (ultra popolari), A/6 (rurali), A/7 (villini), e A/11 (alloggi tipici). Sono incluse anche le pertinenze, come magazzini, rimesse, e tettoie (C/2, C/6, C/7), limitate a una per categoria. L’acquisto della pertinenza può avvenire contestualmente o separatamente dall’abitazione principale, purché rientri nei termini del bonus.
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Scritto dal Team Editoriale di Auxilia (GISDATA)