Mutuo Under 36: quali sono le agevolazioni
La guida dell’ABI (Associazione Bancaria Italiana) affronta la questione relativa alle agevolazioni per l’acquisto della prima casa per i cittadini under 36. Se uno solo dei cointestatari del mutuo soddisfa i requisiti per accedere a tali agevolazioni, la guida precisa che i benefici potrebbero andare persi. Questa situazione solleva interrogativi sul funzionamento delle agevolazioni fiscali e delle garanzie pubbliche offerte agli acquirenti della prima casa. Per accedere a tali agevolazioni, è richiesto che i cointestatari del mutuo rientrino nel range di età specificato e abbiano un reddito ISEE inferiore a 40.000 euro. Tuttavia, la guida ABI fornisce ulteriori dettagli sulle limitazioni legate al coinvolgimento di più persone nell’acquisto, evidenziando le complicazioni che possono sorgere nel caso in cui solo uno dei cointestatari soddisfi i criteri necessari.
Agevolazioni previste
Il Fondo di garanzia per i mutui prima casa offre garanzie a prima richiesta fino al 50% della quota capitale su mutui ipotecari o su portafogli di mutui legati all’acquisto della prima casa. È importante notare che il Fondo riconosce una priorità di accesso ai giovani di età inferiore ai 36 anni che possiedono un Indicatore della Situazione Economica Equivalente (ISEE) non superiore a 40.000 euro all’anno. In particolare, quando il rapporto tra l’importo del finanziamento e il prezzo di acquisto dell’immobile, comprensivo degli oneri accessori, supera l'80%, la garanzia può estendersi fino all'80% della quota capitale. Queste disposizioni mirano a sostenere l’accesso alla prima casa per i giovani e a facilitare il processo di finanziamento, offrendo una maggiore sicurezza alle istituzioni finanziarie e ai mutuatari. Per questa categoria di mutuatari è prevista anche l’esenzione dall’imposta sostitutiva pari allo 0,25% dell’importo erogato con il finanziamento. Le agevolazioni sono valide per interventi di ristrutturazione e accrescimento di efficienza energetica di immobili adibiti ad abitazione principale, anche con accollo da frazionamento, non rientranti nelle categorie catastali A1, A8 e A9 o con caratteristiche di lusso. I benefici previsti per i mutui under 36 sono riconosciuti per finanziamenti di ammontare massimo di 250.000 euro. Ricordiamo che le agevolazioni mutuo under 36, inizialmente in scadenza al 31 dicembre 2023, sono state prorogate al 2024.
Mutuo cointestato
Secondo la guida ABI, nel caso di un finanziamento cointestato destinato all’acquisto di un immobile ad uso abitativo, l’esenzione dall’imposta sostitutiva si applica solo alla porzione del finanziamento erogato a favore del soggetto che soddisfa i requisiti specificati (ovvero un’età inferiore ai 36 anni e un ISEE non superiore a 40.000 euro all’anno). Questa disposizione chiarisce come l’agevolazione fiscale venga calcolata in base alla quota del finanziamento attribuita al soggetto che rispetta i requisiti previsti, garantendo un trattamento fiscale agevolato per quella specifica porzione del finanziamento.
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Scritto dal Team Editoriale di Auxilia (GISDATA)